Контур.Недвижимость для риелторов и агентств недвижимости

У агентства недвижимости три точки, где теряются дни и деньги. Объект оказывается проблемным уже после показа. Между задатком и сделкой на квартиру ложится арест. В день регистрации кто-то из сторон не может приехать. Контур.Недвижимость закрывает каждую из них отдельным инструментом.

До показа: отсеять проблемные объекты

Когда собственник приходит с квартирой на продажу, агент первым делом смотрит, что о ней знает реестр. Отчёт об объекте собирает владельцев, историю перехода прав, обременения, кадастровую стоимость и характеристики. Если объектов в работе много, сводный отчёт по списку покажет картину сразу по всем.

Это экономит время всей команды. Объект с арестом или спором о доле лучше увидеть до фотосъёмки и рекламы, а не после первого звонка покупателя. На что смотреть в отчёте, мы разобрали в чек-листе проверки.

От задатка до сделки: мониторинг

Между соглашением о задатке и подписанием договора проходят недели. За это время у продавца могут появиться долги, а на квартиру — запрет регистрационных действий. Обычно об этом узнают слишком поздно.

Объекты в работе ставятся на мониторинг. Сервис сам сообщит, если сменится собственник, появится обременение или пересчитают кадастровую стоимость. Перепроверять объект вручную каждую неделю больше не нужно, а покупатель получает больше уверенности в агентстве.

Сделка: без общей встречи в МФЦ

Электронная регистрация убирает из процесса самую сложную логистику — собрать продавца, покупателя и агента в одно время в одном месте. Договор подписывается электронно, документы уходят в Росреестр по закрытому каналу, госпошлина оплачивается со счёта или по УИН.

Клиенты агентства — обычно граждане без квалифицированной подписи. Для них сертификат выпускается прямо в ходе сделки, либо они подписывают через Госключ. Расчёт проходит по безопасной схеме, без похода в банк. Подробно шаги и сроки по закону описаны на странице об электронной регистрации.

Что меняется в работе агентства

Последний пункт особенно важен для сетевых агентств. Когда база объектов живёт в CRM, а не в папках менеджеров, через API в неё можно подтягивать актуальные данные реестра.

Что спрашивают клиенты

«А это точно законно?» Да. Закон о регистрации недвижимости допускает подачу документов в электронной форме с квалифицированной подписью. Регистратор рассматривает их так же, как бумажные, а результат — та же запись в реестре.

«Я не разбираюсь в электронных подписях». И не нужно. Подпись выпускается в ходе сделки, либо клиент подписывает через Госключ на своём телефоне. Агент проводит его по шагам.

«Как я получу деньги?» Расчёт проходит по безопасной схеме, без передачи наличных и похода в банк.

«Где подтверждение, что квартира теперь моя?» После регистрации приходит электронная выписка из ЕГРН — она имеет ту же силу, что бумажная.

Сколько стоит

Электронная регистрация — от 2 000 ₽ за сделку при покупке пакета на 150 сделок. Безопасная сделка с расчётом между сторонами — 4 100 ₽. Отчёты об объектах продаются пакетами, итог зависит от того, сколько объектов вы проверяете за месяц. Госпошлину за регистрацию платят отдельно, по закону.

Кто из сторон несёт расходы на сервис, агентство решает само. Часто их включают в комиссию, чтобы клиент видел одну понятную сумму.

С чего начать

1. Оставьте заявку и опишите поток: сколько объектов в работе и сколько сделок в месяц.
2. Мы подберём пакет отчётов и сделок.
3. Подключим мониторинг для объектов в работе и, если нужно, API к вашей CRM.
4. Первую электронную сделку проведём вместе, чтобы команда увидела процесс целиком.

Агентству, которое работает с юрлицами — например, сдаёт коммерческие помещения, — пригодится и обмен документами: договоры аренды и акты удобно подписывать в Диадоке. А если клиенты в разных городах, первую встречу можно провести по видео в Контур.Толке.