Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Электронная регистрация — это подача договора и заявления в Росреестр не на бумаге, а в виде файлов, подписанных квалифицированной электронной подписью. Решение принимает тот же государственный регистратор, результат — та же запись в ЕГРН. Меняется только путь документов: вместо очереди в МФЦ и курьерской передачи — защищённый канал.

Как идёт сделка

1. Подготовка договора. Агентство или банк собирает данные сторон и объекта, готовит договор.
2. Подписи. Каждая сторона подписывает договор и заявление квалифицированной подписью. Если у кого-то её нет, сертификат выпускается во время сделки либо используется Госключ.
3. Госпошлина. Оплачивается со счёта или по УИН — уникальному идентификатору начисления, который привязывает платёж к заявлению.
4. Отправка. Пакет уходит в Росреестр по закрытому каналу связи.
5. Расчёт. Деньги между покупателем и продавцом проходят по безопасной схеме — без визита в банковское отделение.
6. Результат. Выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве приходит в электронном виде.

Что подготовить заранее

Электронная сделка требует тех же документов, что и бумажная, — меняется только форма. Обычно нужны:

• паспортные данные и СНИЛС сторон;
• кадастровый номер и данные объекта;
• договор — купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве;
• согласие супруга, если оно требуется;
• документы о полномочиях, если сторона — компания или действует представитель;
• кредитный договор, если покупка в ипотеку.

Точный перечень зависит от вида сделки и состава участников. Если чего-то не хватит, регистратор приостановит регистрацию, поэтому пакет лучше проверить до отправки.

Сроки по закону

Сроки регистрации установлены статьёй 16 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Считаются они в рабочих днях.

Срок начинает идти со следующего рабочего дня после приёма документов. Это предельные значения: на практике электронные пакеты нередко регистрируют быстрее. Кроме того, закон выделяет отдельные виды действий, которые регистратор выполняет за один рабочий день, — их перечень определяет сам Росреестр.

Важно, что электронная подача снимает время, которое МФЦ тратит на передачу бумаг: срок с МФЦ в таблице всегда на два дня длиннее.

Какая подпись нужна

Для документов, которые идут на регистрацию, нужна квалифицированная электронная подпись (КЭП). У компании она, как правило, уже есть — её выдаёт удостоверяющий центр. Как получить подпись сотруднику, мы рассказываем в разделе об электронной подписи.

С гражданами сложнее: у большинства КЭП нет, и покупать её ради одной сделки не хочется. Поэтому в Контуре предусмотрены два пути. Сертификат выпускается участнику в процессе сделки, без отдельного похода в удостоверяющий центр. Либо участник подписывает документы через Госключ — государственное приложение для электронной подписи.

Есть оговорка, о которой стоит знать. Собственник вправе заранее подать в Росреестр заявление о том, что сделки с его объектом проводятся только при личном участии. Такая отметка видна в выписке, и если она стоит, электронная подача без участия владельца не пройдёт. Поэтому выписку перед сделкой смотрят всегда.

Безопасный расчёт

Главный страх продавца — отдать квартиру без денег, покупателя — заплатить и не получить право. Безопасная сделка связывает расчёт с регистрацией: стороны не передают друг другу деньги напрямую и не идут вместе в банк открывать ячейку или аккредитив. Конкретный порядок расчёта по вашей сделке покажем на демонстрации. В Контуре такая сделка стоит 4 100 ₽.

Банки и сервисы для компаний

Электронную регистрацию предлагают многие банки — обычно своим ипотечным клиентам, внутри своего процесса. Контур.Недвижимость решает другую задачу: это инструмент для агентства, застройщика или залоговой службы, которые проводят сделки потоком и с разными банками. Пакет на 150 сделок даёт цену от 2 000 ₽ за одну.

С чего начать

Перед любой сделкой проверьте объект: владельца, обременения, историю перехода прав. Порядок проверки — в чек-листе для покупателя. Как встроить электронные сделки в работу агентства — на странице для риелторов, а застройщикам и банкам — в отдельном материале.