Что нужно, чтобы продать квартиру с электронной регистрацией

Продажа квартиры давно перестала обязательно означать очередь в МФЦ и встречу в банке с ячейкой. Документы можно подать в Росреестр электронно, договор подписать квалифицированной подписью, а расчёт провести без наличных. Продавец при этом может находиться в другом городе.

Разберём, как устроена такая сделка с точки зрения продавца и что от него потребуется.

Кто проводит сделку

Здесь важно понимать распределение ролей. Росреестр регистрирует переход права. Продавец и покупатель подписывают договор. А всё остальное — подготовку пакета, отправку в Росреестр, оплату пошлины, организацию расчёта — делает компания, которая сопровождает сделку: агентство недвижимости, банк при ипотеке или застройщик.

Для этого такие компании пользуются специализированными сервисами. Один из них — Контур.Недвижимость. Он рассчитан на юридические лица и закрывает две задачи: проверку объекта по данным ЕГРН и электронную регистрацию сделки. Собственниками при этом могут быть обычные физические лица.

Шаг 1. Проверка объекта

До подписания договора покупатель или его агент проверяет квартиру. В отчёте об объекте по данным ЕГРН видно:

• кто собственник и с какого момента;
• историю перехода прав — как часто квартира меняла владельцев;
• обременения: ипотеку, арест, аренду;
• кадастровую стоимость и характеристики объекта.

Продавцу полезно знать, что покупатель это увидит. Если на квартире висит обременение, например непогашенная ипотека, лучше сказать об этом сразу и обсудить порядок снятия, чем объяснять после отчёта.

Шаг 2. Подписание

Договор купли-продажи и заявление на регистрацию подписываются квалифицированной электронной подписью. Заводить её заранее обычно не нужно: сервис может выпустить сертификат участнику прямо во время сделки, либо подписание идёт через Госключ.

Если подпись у вас уже есть — например, оформленная для работы, — её тоже можно использовать. О том, кому и зачем нужна личная подпись, мы писали в статье о подписи физического лица.

Шаг 3. Отправка в Росреестр и пошлина

Пакет документов уходит в Росреестр по закрытому каналу связи. Госпошлина оплачивается со счёта или по УИН — квитанцию не нужно нести отдельно.

Дальше остаётся ждать регистрации. Статус виден в сервисе, ездить никуда не нужно.

Шаг 4. Расчёт

Главная тревога любого продавца — получить деньги. Главная тревога покупателя — не отдать их раньше, чем квартира станет его. Безопасная сделка решает обе: деньги покупателя резервируются до регистрации и поступают продавцу после перехода права. Никаких визитов в банк и пересчёта наличных.

Если продавец в другом городе

Это одна из ситуаций, где электронная регистрация особенно выручает. Раньше продавцу, который переехал, приходилось либо приезжать на сделку, либо оформлять нотариальную доверенность на представителя. Теперь подписать договор можно удалённо, а деньги получить на свой счёт.

Практические советы для такого случая:

• заранее договоритесь с агентством, каким способом будет выпущена подпись и нужен ли для этого визит куда-либо в вашем городе;
• обсудите детали по видеосвязи, а не только в переписке: так проще задать вопросы и увидеть документы на экране;
• позаботьтесь о передаче ключей и показаниях счётчиков — эту часть всё равно кто-то должен сделать на месте.

Когда электронная регистрация не подойдёт

Не каждую сделку можно провести таким способом. В некоторых случаях закон требует нотариального удостоверения договора — например, при отчуждении доли в праве собственности. Тогда сделку ведёт нотариус, и документы в Росреестр подаёт он.

Сложности возникают и тогда, когда у одного из участников нет возможности подтвердить личность для выпуска подписи. Это стоит выяснить до назначения даты сделки.

Что подготовить продавцу

1. Паспорт и сведения о правоустанавливающих документах на квартиру.
2. Согласие супруга, если квартира приобреталась в браке и это требуется.
3. Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — её часто просят покупатели.
4. Реквизиты счёта для получения денег.
5. Смартфон с доступом к Госуслугам, если подписание будет через Госключ.

Для агентств и застройщиков

Если вы сопровождаете сделки, электронная регистрация экономит время сотрудников и снимает зависимость от расписания МФЦ. В Контур.Недвижимость сделка стоит от 2 000 рублей при покупке пакета на 150 сделок, безопасная сделка — 4 100 рублей. Отчёты об объектах продаются пакетами, объекты можно поставить на мониторинг, а данные — получать через API.

С клиентами из других городов удобно обсуждать детали по видеосвязи, а не по телефону: в Контур.Толке встречи не ограничены по времени, а клиент подключается по ссылке без регистрации.